COMMENT REDUIRE LES RISQUES D'EFFONDREMENTS D'IMMEUBLE

LE BUREAU DE CONTRÔLE COMME SAUVEUR DES EFFONDREMENTS D’IMMEUBLE EN CÔTE D’IVOIRE

 

Les projets de construction sont souvent synonymes de travaux de grande ampleur qui nécessitent des contrôles rigoureux.

Le bureau de contrôle est une entreprise de droit privé dont la mission est la prévention des risques techniques liés à la réalisation d’ouvrages. À ce titre, il assiste le maître d’ouvrage, public ou privé, dans son projet de construction en procédant à des contrôles techniques de différentes natures et suivant les besoins.

Ces vérifications peuvent avoir lieu lors de la phase de conception, pendant les travaux, et même après leur achèvement. L’ensemble des contrôles est assuré par un contrôleur technique qui dispose d’un agrément ministériel pour assurer ses fonctions. 

Lorsqu’il effectue ces vérifications, le contrôleur s’assure du respect des règles de construction lors de la phase de conception des ouvrages mais aussi pendant le suivi des travaux ou après leur achèvement. La profession de contrôleur technique ne peut être exercée qu’à la condition d’avoir un agrément ministériel. 

C’est pourquoi le décret N°2019-594 du 03 juillet portant règlementation du permis de construire a décidé d’encadrer les chantiers du bâtiment grâce au bureau de contrôle technique. Son rôle est de s’assurer de la bonne conformité de l’ouvrage et la prévention des risques.

Quelles sont ses missions exactes ? Son intervention est-elle systématique et obligatoire ? On fait le point dans cet article. 

 

Les missions principales de contrôle technique de la construction

Pas toujours bien vu, le bureau de contrôle dans le BTP a pourtant un rôle important qui garantit la qualité d’un chantier. En effet, de plus en plus d’assureurs font appel à ses services pour s’assurer que les travaux sont menés dans les règles de l’art, de la conception à la livraison. 

Les missions que les bureaux de contrôle peuvent effectuer sur les bâtiments sont multiples et encadrées par la loi ivoirienne au travers du décret N°2019-594 du 03 juillet portant règlementation du permis de construire.

Pour se faire une idée du travail d’un bureau de contrôle, nous vous exposons certains de ses tâches les plus connues : 

· Il vérifie la solidité des structures, donc assure la pérennité de nos constructions. Cela passe par une observation des fondations de l’ossature du bâtiment, des ouvrages de charpente-couverture, des éléments d’équipements dits indissociables (Tels que les canalisations encastrées ou une façade en pierre). Ainsi, l’article 52 dudit décret stipule que « Toute construction nouvelle, ou toute modification d’une construction ancienne, doit être soumise au contrôle en phase-travaux d’un ingénieur-conseil ou d’un bureau de contrôle… »

· Le bureau de contrôle à une mission de sécurité incendie en vérifiant la conformité du bâtiment à la réglementation adéquate selon le Code de la construction et de l’habitation. Selon qu’il est un établissement recevant du Public (ERP) ou encore un immeuble de grande hauteur (IGH), la disposition des sorties, couloirs et escaliers-par exemple- devra être différente ainsi que l’accessibilité du bâtiment aux personnes a motricités réduite

· Il s’assure du respect des normes de constructions parasismique (Qui peuvent résister aux secousses sismiques) ...

· La sismicité (mission PS) : construction parasismique 

· Les nuisances sonores (mission PH) : isolation acoustique

· La performance énergétique (mission TH) : isolation thermique

Pour quels types de bâtiment est-il obligatoire ? 

Le Code de la construction et de l’habitation rend l’intervention du bureau de contrôle obligatoire pour certains bâtiments. C’est le Chapitre 2 du Titre VI du décret du 03 juillet 2019 portant règlementation du permis de construire qui encadre cette obligation. Parmi les structures contraintes de faire appel à un bureau de contrôle, on retrouve : 

· Les établissements qui reçoivent du public (ERP) : le contrôle technique bâtiment est obligatoire pour les établissements recevant plus de 300 personnes.  

· Les ouvrages situés en zone sismique : dans les zones de sismicité les plus élevées, à savoir les zones 4 et 5, les immeubles dont le plancher bas est situé à plus de 8 mètres du sol sont concernés. 

· Les éoliennes d’une hauteur supérieure ou égale à 12 mètres. 

· Les bâtiments à usage industriel

· Les ouvrages dont le dernier niveau se situe à plus de 28 mètres du niveau d’accès des engins de secours.

· Les ouvrages contenant des configurations spécifiques en porte à faux ou aux fondations spéciales. 

En dehors de ces différents cas, le recours au bureau de contrôle n’est pas obligatoire dans le bâtiment. Cependant, certaines compagnies d’assurance exigent malgré tout l’intervention de cet organisme. C’est une façon de prendre moins de risques lors de la remise de la garantie. 

Enfin, si le maître d’ouvrage l’estime nécessaire (si la technicité du chantier est élevée par exemple), il peut choisir de faire appel à un bureau de contrôle BTP. Mais, il faut savoir que cela a un coût qui impacte forcément le prix total du projet de construction. 

Les missions du bureau de contrôle technique BTP

Le contrôleur technique peut intervenir à n’importe quelle phase du projet de construction : avant les travaux, durant le chantier, et même après que l’ouvrage soit terminé. Il rédige des avis lors de : 

· La conception : il établit le rapport initial de contrôle technique (RICT) qui reprend les avis après examen des documents de conception tels que les plans d’architecte ou les études thermiques par exemple.

· L’exécution : il vérifie la maîtrise des risques prévus par les différents acteurs.

· Vérifications finales : le contrôleur technique établit le rapport final de contrôle technique (RFCT) qui recense tous les avis établis durant le chantier et qui n’ont pas été levés à la réception.

Les missions d’un bureau de contrôle dans le bâtiment sont donc diverses et sont définies par la norme NF P 03-100. Parmi elles, on trouve : 

· La sismicité (mission PS) pour les constructions parasismiques : le bureau CT s’assure du respect des normes.

· Les nuisances sonores (mission PH) : le bureau de contrôle technique passe au peigne fin l’isolation du projet pour s’assurer de l’isolation acoustique. Pour cela, il étudie les nuisances sonores que l’ouvrage pourra provoquer au voisinage et vice versa. 

· La performance énergétique (mission TH) qui sert à juger de la bonne isolation thermique de la future construction.

· La sécurité incendie et des personnes (mission S) qui permet de vérifier les aménagements et les éléments d’équipement.

· La solidité de l’ouvrage (mission L) et de l’ouvrage existant (mission LE) : le bureau de contrôle technique vérifie les fondations, la structure et tous les éléments du gros œuvre. Il assure ainsi la pérennité de l’ouvrage. 

· L’accessibilité aux personnes handicapées (mission HAND) : cela concerne la vérification des accès, des rampes, de la conception, etc. pour s’assurer que l’ouvrage est accessible aux personnes en situation de handicap.

Les principaux bureaux de contrôle dans la construction

Aujourd’hui, le marché du bureau de contrôle dans le bâtiment est dominé par une dizaine de grands groupes en Côte d’Ivoire.

Il faut savoir que pour devenir contrôleur technique du bâtiment, il est souvent nécessaire de détenir un master en génie civil, par exemple. En effet, les connaissances techniques à posséder en matière de réglementation et de matériaux sont toujours plus nombreuses. 

Mais ce n’est pas tout : seules les entreprises titulaires d’un agrément ministériel peuvent exercer cette mission. Cet agrément est délivré par le Ministre de la construction, après avis de la commission d’agrément des contrôleurs techniques.

 

 

L’equipe E-MOYE

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