Un immeuble qui s'écroule comment est-ce possible ?
Un immeuble qui s'écroule de lui-même signifie qu'il a été mal construit. Cela suppose que les fondations ne sont pas solides et que les poteaux en béton servant de piliers au bâtiment son mal dosés. Pas besoin d'être un expert pour le savoir.
Qu'est-ce qui peut expliquer tout cela ?
Les causes d'une telle explication peuvent remonter loin si vous connaissez bien le système de fonctionnement des milieux des constructions individuelles en Côte d'Ivoire.
Ce serait malhonnête de vouloir s'en prendre à un seul groupe.
Ce sont les efforts conjugués de différents négligences qui sont à la base de ce phénomène. Et comble de l'ironie, certains propriétaires sont à la base de ces drames : dans les conditions CNTP (Condition Normale de Température et de Pression) 30 millions de FCFA ne construisent pas un immeuble. On assiste alors "à petit argent, petit travail". Qui paye les pots cassés ? Les locataires.
Les Briques Commerciales.
Aviez-vous déjà assistez à la confection des briques ou des agglos commerciales à Abidjan ? Pour la majeur partie d'entre vous non, voire impossible.
Les briques en questions sont des briques qui sont conçues pour être vendues voilà pourquoi elles portent le nom de briques commerciales.
Ici l'objectif du confectionneur de briques, c'est comment amasser le maximum de blé avec peu d'élément de base. Habituellement il y a un dosage à respecter, un sac de ciment de 50 kilogrammes pour une certaine quantité de briques ou agglos. Par mesure de prudence nous ne citerons pas de chiffres.
Avec les marchand de briques, un sac de ciment de 50 kilogrammes peut confectionner plus de briques qu'ils n'en faut. Scientifiquement cela est impossible car au-delà d'un dosage non respecté la brique issue d'un tel moulage ne tiendrait pas debout après séchage ou s'effriterait lors du ramassage.
Techniquement, c'est possible car les confectionneurs, ont au fil du temps acquis de l'expérience et ont compris qu'en aspergeant régulièrement des briques ou agglos nouvellement conçu ils augmentaient les chances d'agglutinations des limons et du ciment, ce qui donnait au séchage un semblant de solidité.
Les briques issues d'une telle fabrication sont en générale fragiles et soulevées sous certains angles, elle peuvent se briser. Les confectionneurs de ces briques ou agglos en sont bien conscients, et c'est ce qui explique qu'ils saisissent les briques des deux mains lors du déchargement sur chantier.
Construire une maison avec de tel brique, n'est pas du tout conseiller et pourtant c'est ce qui se passe.
Ces briques sont tolérés pour des maisons basses. Malheureusement certains propriétaires les utilisent pour construire leur immeuble.
Attention cependant, n'allons pas criez à la chasse aux vendeurs de briques !!! ils ne sont pas les seuls.
Etes-vous déjà allés sur le chantier d'une promotion immobilière ? La qualité des briques est la même que celle des briques commerciales. Les dirigeants de ces entreprises en sont-ils conscients ? Nul ne sait. Ce qui est sûr les briques de chantiers de certaines constructions immobilières ont la réputation d'être très fragile. Heureusement que les propriétaires de ces cités ne construisent pas des immeubles !!!
Brique: La différence
Nous avions été un jour sur un chantier d'Etat. La solidité des briques étaient tels que certains maçons devaient taper plusieurs fois de suite une brique avant que celui-ci ne se brise. Le dosage du ciment étaient tels que ceux même qui refusaient de porter des bottes le ciment rongeait leur pied et leur main.
< Est-ce normale que le ciment agisse ainsi ? >, avions-nous demandés au chef chantier ? "oui" a t-il répondu, "en fait quand le dosage est respecté c'est comme cela que le ciment agit", et pour ajouter, "c'est pour cela que tout le monde porte des bottes et des gants".
< Mais pourquoi sur certains chantiers ordinaires, les travailleurs et les maçons ne font pas tout ça ? > "C'est parce que le ciment n'est pas dosé." Cela explique pourquoi certains vont même jusqu'à mélanger le ciment pied nus tant il est mal dosé (c'est nous qui soulignons).
Les Chefs Chantiers
Avez-vous déjà vu un chef chantier ? Son travail consiste à surveiller le chantier pour s'assurer que tout le chantier fonctionne normalement. Ce qui n'est pas toujours le cas. S'il y a un métier que beaucoup de personnes des services BTP adorent, c'est bel et bien celui de chef chantier. Pourquoi ? Parce que ce poste est une poule aux œufs d'or.
Le commun des chefs chantiers sont de véritables hommes d'affaires. Ils ont la réputation de brader le matériel, certains même sont allés jusqu'à se faire prendre. Les anecdotes de chefs chantiers véreux sont pléthores. Tenez-vous bien, certains en sont allés jusqu'à construire une maison parallèle pour eux-mêmes, dans le même temps qu'il construise le chantier qui leur a été confié.
Imaginez donc les dégâts imperceptibles ou le dosage dont a dû subir le matériel du vrai propriétaire de maison. Lorsqu’un chef chantier malhonnête brade le matériel à l'insu du propriétaire de l'immeuble, selon vous qui paye pour les pots cassés ?
Le bâtiment et les locataires. Parce qu'une fois le montage des briques terminés et les murs crépis, tout est masqué.
Souvent les chefs maçons n'y sont pour rien. En générale, on n’est pas trop critique envers la main qui nous nourrit. Or, c'est le chef chantier qui choisit le personnel. Celui qui vous a embauché vous commande de prendre 5 sacs alors que normalement il est prévu 10 sacs pour réussir le travail. Que pouvez-vous à dire ?
Vous devriez comprendre que nous n'avions rien contre les chefs chantiers, mais comme tout le reste de l'article, les décisions irresponsables d'un chef chantier peuvent contribuer à l'écroulement d'un immeuble.
Les Propriétaires
Comme nous l'avions dit en introduction, 30 millions ne peut pas construire un immeuble. Pour en avoir une idée, nous avons mis en ligne un modèle de devis d'une maison duplex de 6 pièces. Une étude rétrospective de ce devis permet d'avoir approximativement une valeur vénale d'un immeuble remplissant les conditions CNTP (Condition Normale de Température et de Pression) pour construire à Abidjan.
Certains propriétaires se forcent pour construire un immeuble sachant bien que leur budget ne viendrait pas à bout d'un tel projet, il s'en suit qu'ils commandent des matériels de piètres qualités, utilise des personnes non qualifiés pour construire, et oblige même leur maçon à réduire expressément la quantité de ciment adéquat.
En générale de tels propriétaires construisent pour mettre en location. Si vous connaissez bien le système de fonctionnement des milieux des constructions individuelles en Côte d'Ivoire vous comprendriez que nous ce que nous soulignons ici n'est pas faux. Donc, s'attaquer à un seul groupe comme étant les responsables de l'écroulement des immeubles seraient passer outre des vrais raisons qui sont à la base de ces drames immobiliers à Abidjan en Côte d'Ivoire.
Conclusion:
Avec tout ce qui a été énumères ci-dessus , vous comprenez qu'un immeuble qui s'écroule, n'ai pas l'œuvre d'une personne ou l'œuvre d'un agent du ministère de la construction ou de l'urbanisme.
Que voulez-vous que fasse un bureaucrate quand tous les matériaux de départ eux-mêmes sont défaillants ? Ce n'est pas que ces informations ne sont pas connus, ils sont connus. Pris séparément ils sont négligeables, mais mis ensemble, cela produit le résultat que nous savons tous: l'écroulement des immeubles.
Pour l'anecdote, l'un de nos clients nous auraient dit qu'en Europe, il y a des services de contrôle pour le respect des dosages. Et que ces services auraient du matériel pour tester tout mélange.
Nous n'avons pas eu la confirmation de la méthode européenne, mais une telle procédure serait la solution impartiale et efficace pour la situation ivoirienne.
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